리치앤리서치

 반포 1 단지 1·2·4 주구가 착공을 앞두고 내달 층수 상향 검토에 들어갑니다 반포 1 단지 1·2·4 주구 조합은 내달 중순 총회를 열고 '49 층 설계 변경안 ' 을 상정 기존 최고 35 층으로 정한 층수를 49 층으로 상향할지 여부를 결정할 계획입니다. 반포 1 단지 1·2·4 주구는 현재 철거를 거의 마무리하고 착공을 앞둔 상태라 층수 상향을 하려면 최대한 빠른 의사결정이 필요한 상황이며   층수를 높이면 공사 기간과 공사비 증액이 수반되는 점을 조합원들이 어떻게 받아들일지가 관건입니다. 하지만 초고층 아파트로 건설되면 한강변 지역을 상징하는 ' 랜드마크 ' 로 자리잡을 수 있고 한강을 조망할 수 있는 가구 수가 증가하며  이에 따른 가치 상승이 기대되기 때문에 대부분 조합원이 찬성표를 던질 것으로 기대되고 있습니다 자세한 사항 서초구청 : https://housing.seocho.go.kr/cpage/businessStatus/businessStatusList.do

  중개사나 부동산 업체의 신뢰성 확인하기 : 공인중개사 법으로 부동산 중개사나 부동산 업체를 규제하고 있습니다 .   이 규제를 통해 신뢰성 높은 중개사나 업체를 선택할 수 있습니다 . 부동산 공인 중개사 사무소를 방문하면 벽에 걸려 있는 대표 ( 개업공인중개사 ) 공인중개사 자격증과 중개하고 있는 사람이 동일인인지 반드시 확인하셔야 합니다 . 중개사무소 계약은 반드시 개업공인중개사의 중개로 이루어져야 하니 그 점도 확인하셔야 합니다 . 한국인 정서상 혹시라도 상대방의 기분을 불편하게 할까 차마 확인을 못하고 마는데 추후 사고가 나서 재산을 몽땅 잃느니 , 잠시 불편하게 하는게 현명한 일이겠죠 . 계약서 검토하기 : 계약서를 잘 검토하고 , 용어와 조건을 잘 이해한 후에 서명하세요 . 계약서의 내용을 미리 파악해놓으면 후에 분쟁이 생겼을 때 대처하기 쉬울 것입니다 . 계약서에 대해서는 한 항목 한 항목 공인중개사의 설명이 있어야 합니다 . 듣다가 혹시 모르는 내용이 나오면 주저 마시고 꼼꼼히 물어서 확실히 해 두는 것이 좋습니다 .   계약금은 최소화하기 : 계약금을 최소화하여 대금을 미리 내지 않도록 합니다 . 일반적으로 전세금의 10% 이하로 납부하는 것이 일반적입니다 . 더 많이 요구하는 경우라면 다소 미심쩍은 것이니 아무리 바빠도 계약을 하지 않는 편이 좋습니다 .   보증금은 계약서에 명확히 기재하기 : 보증금은 계약금과는 다르게 전세계 대부분의 국가에서 의무적으로 지급되어야 합니다 . 따라서 보증금을 명확히 계약서에 기재하여 향후 분쟁이 생겼을 때 이를 활용할 수 있도록 합니다 . 요즘은 아파트가가 내려가는 편이고 역전세 현상이 상당히 많이 발생되고 있으니 보증금을 많이 낮추고 월세를 내는 반전세가 더 안전할 수 있습니다 .   계약금이나 보증금은 은행 계좌로 입금하기 : 입금시 건물의 소유주와 계좌의 이름이 동일해야 합니다 .   보증금 받은 후 집 열쇠 ( 카드키일 때...

  서울 강남역 500 미터 반경 분석 결과 (출처 : 소상공인진흥공단) 최근년월 ('23.02) 업소수는 117 개로 작년동월대비 8.3% 증가하였으며 , 전월대비 증감률은 0.9% 로 증가하였습니다 . 분석지역 기준으로 반경 1km 의 13 개월 연도와 비교하여 업황 , 경쟁강도 , 경기변동을 확인할 수 있습니다 . 분석결과는 단기적인 동향으로써 보기 적절하며 , 계절요인과는 무관합니다 . 통상적으로 업소수의 증가는 해당 업종의 경기가 좋을수록 증가하며 , 다만 여러 업종에서 동 시기에 업소수의 증가가 발생하는 경우는 부정적인 요소로 인한 변동일 가능성이 높습니다 . 유동인구는 총 448,064 명이며 , 남성의 비율이 57.4%, 40 대가 21.1% 로 가장 높습니다 . 요일별은 금요일에 16.5% 로 가장 많고 , 일요일에 9.0% 로 가장 적게 나타납니다 . 시간대별로는 06-11 시에 26.9% 로 가장 많고 , 00-06 시에 5.7% 로 가장 적게 나타납니다 . 유동인구는 상권 분석에 있어 매우 중요한 요소이며 , 상권의 구매력 파악과 서비스 전략을 구축하는데 도움이 됩니다 . 유동인구는 통신사 휴대전화 통화량을 바탕으로 전국 50M 셀로 추정한 , 해당월 일 평균 추정데이터로 법인 등 이동통신기기를 통해 수집되는 정보가 가감되어 총합이 일부 다를 수 있습니다 . 유동인구의 다각형분석은 분석면적 (785,398 ㎡ ) 을 초과하게될 경우 반경 500M 제한값으로 분석됩니다 . ( 반경 1km 범위도 동일한 기준을 적용 ) 분석자료 출처 자세히 보기 : 사이트에서 회원가입하시고 로그인하셔야 링크됩니다 . https://sg.sbiz.or.kr/godo/analysis.sg#

이천7물류센타 ESR 켄달스퀘어리츠가   19 번째 자산으로 수도권 물류거점인 이천의 복합물류센터를 담을 예정입니다 . 해당 자산은 올해 말 준공이 완료되면 내년 상반기 최종 편입될 예정입니다 . ESR 켄달스퀘어리츠는 매도자 이스트이천물류센터로부터 매입가 1300 억원에 ' 이천 7 물류센터 ' 를 인수하기로 결정했고 최종 취득 시점은 준공 이후인 내년 5 월입니다 . 이천 7 물류센터는 경기도 이천시 대월면에 위치한 물류센터로 상온창고와 저온창고를 모두 갖춘 복합물류센터로 올해 12 월 말 준공 예정돼 있으며 지하 2 층부터 지상 4 층까지 물류창고 4 개층과 사무실 2 개층으로 구성됩니다 . 연면적은 4 만 6000 ㎡ (1 만 4000 평 ) 규모에 달합니다 . 켄달스퀘어리츠운용은 이천 7 물류센터를 ESR 켄달스퀘어리츠의 두 번째 자 ( 子 ) 리츠인 ' 이에스알켄달스퀘어에셋 2 호 ( 자리츠 2 호 )' 에 편입한다는 방침을 가지고 있고 ESR 켄달스퀘어리츠의 19 번째 물류센터이자 7 번째 이천 소재 물류센터가 됩니다 .   ESR 켄달스퀘어리츠 홈페이지 : https://www.esrks-reit.com/    

  모히건 인스파이어 엔터테인먼트 리조트가  2023 년 4 분기 개장 계획인 1A 단계 주요 시설들의 외관 공사를 완료하였습니다 .   ‘인스파이어 엔터테인먼트 리조트 ’ 의 사업주체인 ( 주 ) 인스파이어 인티그레이티드 리조트는 모히건 (Mohegan) 사 ( 社 ) 가 100% 출자해 국내에 설립한 회사로 모히건은 미국 , 캐나다 및 동북아 등지에 소재한 프리미엄 복합 엔터테인먼트 리조트의 마스터 개발사 및 운영사로서 현재 미국 코네티컷주 , 워싱턴주 , 펜실베니아주 , 뉴저지주 및 네바다주 및 캐나다 나이아가라 폭포지역 일대에 다수의 업장을 운영 혹은 소유하고 있습니다 . 모히건 인스파이어는 계획대로 올 4 분기 개장을 목표로 , 차별화 된 디자인과 첨단기술 , 매력적인 엔터테인먼트 요소가 결합된 다양한 공간을 조성하고 있습니다 . 1,275 실의 각각 다른 컨셉과 스타일의 5 성급 호텔 3 개동 (‘ 어스타워 ’, ‘ 스카이타워 ’, ‘ 윈드타워 ’) 15,000 석 규모의 국내 최초 다목적 엔터테인먼트 공연장   아레나 12,700 ㎡의 미팅 시설 , 대연회장 9,500 ㎡의 사계절 언제나 즐길 수 있는 대형 실내 워터파크 (‘ 스플래시 베이 ’) 31,000 ㎡의 외국인 전용 카지노 : 슬롯 700 대 , 게임 테이블 150 개 수도권 최대 규모의 컨벤션 시설 40,500 ㎡의 최첨단 IT 기술을 접목한 쇼핑 스트리트 및 다양한 식욕과 구매욕을 만족시킬 상업시설 등이 들어설 예정입니다 .   동북아의 관문인 인천국제공항과 인접한 인스파이어는 서울 및 수도권에서 약 한시간의 거리에 위치해 있을뿐만 아니라 아시아 주요 거점 도시인 북경 , 상해 , 도쿄 및 홍콩으로 부터 비행 시간 기준 약 3 시간 내외의 접근성으로 동북아 지역 내 문화 및 관광의 랜드마크이자 복합리조트로서의 새로운 정의를 만들어 나갈 것으로 기대되고 있습니다 .  ...

  지난 4 월 27 일 한국부동산원이 발표한 4 월 24 일 기준 보도자료에 따르면 서울 전체 아파트 값은 내려 한 주 전보다 0.07% 내렸지만 송파 (0.04%) ‧ 서초 (0.03%) ‧ 강남구 (0.02%) 는 주요단지 급매물 소진 후 호가 상승하였습니다 . 한 부동산 전문가는 " 대출금리 등이 안정세를 보이면서 서울 인기 지역을 중심으로 매수세가 유입되고 있어 올 들어 서울에서 아파트 거래량이 늘고 있어 바닥을 다지는 과정으로 보인다 " 고 말했습니다 . 자세한 내용은 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=9565&nttSn=86379

  ㅇ 임대가격지수는 전분기 대비 오피스 상승 및 상가 하락 ㅇ 부동산 시장 침체로 전분기 대비 상가 투자수익률은 하락   한국부동산원이 전국 상업용부동산 * 에 대한 `23 년 1 분기 (3.31. 기준 ) 임대가격지수 , 임대료 , 투자수익률 , 공실률 등 임대시장 동향을 조사 ․ 발표했습니다 .   * 오피스 ( 일반 6 층 이상 ), 중대형 상가 ( 일반 3 층 이상이거나 연면적 330 ㎡ 초과 ), 소규모 상가 ( 일반 2 층 이하이고 연면적 330 ㎡ 이하 ), 집합 상가의 4 개 건물유형으로 구분 ‧ 조사 2023 년 1 분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면 , 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으며 , 모든 상가유형에서는 하락했고 , 투자수익률은 오피스는 소폭 상승하였으나 , 상가는 모두 하락했습니다 .   ( 임대가격지수 ) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.25% 상승 , 상가는 중대형 0.12%, 소규모 0.24%, 집합 0.09% 하락했으며 ,  전국 평균 임대료는 오피스 (3 층 이상 평균 ) 가 17.4 천원 / ㎡ , 상가 (1 층 기준 ) 는 집합 26.8 천원 / ㎡ , 중대형 25.6 천원 / ㎡ , 소규모 19.4 천원 / ㎡ 순으로 나타났습니다 . 오피스 투자수익률은 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합 상가는 0.84% 로 나타났습니다 . 임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.77%, 집합 상가 1.04% 로 나타났으며 , 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.06%, 중대형 상가 -0.15%, 소규모 상가 -0.19%, 집합 상가 -0.20% 로 나타났습니다 . ( 공실률 ) 전국 평균 공실률은 오피스는 9.5%, 중대형 상가는 13.3%, 소...