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23년 1분기 상업용 부동산 임대시장 동향

 

ㅇ 임대가격지수는 전분기 대비 오피스 상승 및 상가 하락

ㅇ 부동산 시장 침체로 전분기 대비 상가 투자수익률은 하락


 한국부동산원이 전국 상업용부동산*에 대한 `23년 1분기(3.31. 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했습니다.

 *오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사





2023년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으며, 모든 상가유형에서는 하락했고, 투자수익률은 오피스는 소폭 상승하였으나, 상가는 모두 하락했습니다. 

(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.25% 상승, 상가는 중대형 0.12%, 소규모 0.24%, 집합 0.09% 하락했으며, 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.4천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.8천원/㎡, 중대형 25.6천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났습니다.

오피스 투자수익률은 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합 상가는 0.84%로 나타났습니다.

임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.77%, 집합 상가 1.04%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.06%, 중대형 상가 -0.15%, 소규모 상가 -0.19%, 집합 상가 -0.20%로 나타났습니다.

(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 9.5%, 중대형 상가는 13.3%, 소규모 상가는 6.9%, 집합 상가는 9.3%로 나타났습니다.

 (지역 동향) 서울지역*은 오피스 신규 공급이 제한된 상황에서 주요 업무지구의 임차수요가 견고히 유지되고, 엔데믹 이후 유명 상권을 중심으로 외국인 관광객 유입** 등에 따른 유동인구 증가로 인해 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 상승했습니다.

 

*(서울 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.38%↑, 중대형 0.30%↑, 소규모 0.23%↑, 집합 0.14%↑

 **(해외여행객 입국 현황, 명)99,999(’22.2)→310,945(’22.8)→479,248(’23.2)

 

대구지역*은 미분양 증가**로 인한 지역 부동산 시장 위축이 전반적인 기업 경기 및 소비심리에 영향을 미치면서 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했습니다.

 *(대구 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.30%↓, 중대형 0.19%↓, 소규모 0.12%↓, 집합 0.13%↓

 **(대구 미분양 주택, 호)280(’20.12)→1,977(’21.12)→13,445(’22.12)→13,987(’23.2)

  

더 자세한 내용은 

https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=9565&nttSn=86342


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